UCHWAŁA NR X/61/03
RADY GMINY STARE BABICE
z dnia 25 września 2003 r.

W SPRAWIE: UCHWALENIA ZMIANY MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO WSI BLIZNE JASIŃSKIEGO, BLIZNE ŁASZCZYŃSKIEGO I LUBICZÓW - W ZAKRESIE WSI LUBICZÓW

Na podstawie art.26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym /teks jednolity Dz. U. z 1999 r. nr 15, poz.139, z późn. zm./, w związku z art.85 ust. 2 ustawy z dn. 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717), w wykonaniu uchwały nr XXXIV/390/2001 Rady Gminy Stare Babice z dnia 29 listopada 2001 r. w sprawie przystąpienia do sporządzania zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Blizne Jasińskiego, Blizne Łaszczyńskiego i Lubiczów - w zakresie wsi Lubiczów, Rada Gminy Stare Babice uchwala, co następuje:

ROZDZIAŁ 1

ZAKRES OBOWIĄZYWANIA PLANU

Art. 1

Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Blizne Jasińskiego, Blizne Łaszczyńskiego i Lubiczów - w zakresie wsi Lubiczów, w jej granicach administracyjnych, położonej w gminie Stare Babice, zwaną dalej "planem".

Art. 2

Granice planu są wyznaczone na rysunkach planu sporządzonych w skali 1:1000 i 1:5000, stanowiących integralną część planu /załącznik nr 1 i nr 2 do uchwały/.

Art. 3

Przedmiotem planu jest wprowadzenie zmiany polegającej na zmianie przeznaczenia terenów mieszkaniowo-usługowych Mu na funkcję usługową z zabudową mieszkaniową UM w zasięgu oddziaływania akustycznego drogi wojewódzkiej nr 580.

Art. 4

Plan ustala:

- przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

- linie rozgraniczające ulic, placów oraz dróg publicznych wraz z urządzeniami pomocniczymi,

- tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny,

- granice oraz zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,

- zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,

- lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu w tym również linie zabudowy, gabaryty obiektów a także maksymalne lub minimalne wskaźniki intensywności zabudowy,

- zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane,

- szczególne warunki zagospodarowania terenów w tym także zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych.

Art. 5

1. Rysunki planu w skali 1:1000 i 1:5000 odnoszą ustalenia zawarte w tekście planu do terenu objętego granicami planu.

2. Rysunki planu określają przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania stosownie do ustaleń zawartych w tekście planu /uchwale/, przy użyciu oznaczeń zastosowanych na rysunkach planu /legendzie/.

3. Ustaleniami planu są następujące oznaczenia graficzne zawarte na rysunkach planu:

- dla terenu objętego rysunkiem planu w skali 1:1000:

1) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania,

2) przeznaczenie terenów oznaczone symbolami,

3) linie podziału wewnętrznego istniejące i projektowane ściśle określone,

4) granice strefy uciążliwości tras komunikacyjnych,

- dla terenu objętego rysunkiem planu w skali 1:5000:

1) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania,

2) przeznaczenie terenów oznaczone symbolami.

Art. 6

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1. planie - należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w art.1 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

2. uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Stare Babice, dotyczącą zagospodarowania terenów wsi Lubiczów, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

3. przepisach szczególnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z ostatecznych decyzji administracyjnych /art.104 Kodeksu Postępowania Administracyjnego/,

4. rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:1000 /2 arkusze nr 1 i 4/, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały i w skali 1:5000, stanowiący załącznik nr 2 do niniejszej uchwały,

5. przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym obszarze, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi, inaczej funkcja wiodąca terenu,

6. przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,

7. obszarze - należy przez to rozumieć teren o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego lub podstawowego i dopuszczalnego, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi,

8. usługach lub działalności gospodarczej nieuciążliwej - rozumie się przez to obiekty usługowe wolnostojące lub lokale wbudowane, służące szeroko rozumianej funkcji usługowej, stosownie do ustawy prawo ochrony środowiska nie zaliczane do inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz spełniające wymogi właściwe dla podstawowego przeznaczenia terenu,

9. powierzchni biologicznie czynnej – należy przez to rozumieć część działki budowlanej na gruncie rodzimym niezabudowaną powierzchniowo lub kubaturowo w głąb gruntu, na nim oraz nad nim, nie stanowiąca nawierzchni dojazdów i dojść pieszych, pokryta trwałą roślinnością lub użytkowaną rolniczo,

10. działce - należy przez to rozumieć nieruchomość lub taką jej część, która w wyniku ustaleń planu została przeznaczona pod zabudowę,

11. budynku istniejącym - rozumie się przez to budynki ukazane na rysunku planu oznaczone numerem posesji lub symbolem "g" oraz inne zbudowane na podstawie ostatecznych decyzji o pozwoleniu na budowę,

12. plan przyjmuje pojęcia zdefiniowane w obowiązującej ustawie prawo budowlane i rozporządzeniach wykonawczych do tej ustawy.

ROZDZIAŁ 2

USTALENIA PRZESTRZENNE I DOTYCZĄCE ZABUDOWY

Art. 7

Plan ustala podział terenu na następujące strefy funkcjonalne:

1) strefa usług z zabudową mieszkaniową, znaczona na rysunku planu symbolem UM,

2 strefa mieszkaniowo-usługowa, oznaczona na rysunku planu symbolem Mu,

3) strefa rolnicza oznaczona na rysunku planu symbolem R.

Art. 8

1. Dla terenów usług z zabudową mieszkaniową, oznaczonych w planie UM ustala się podstawowe przeznaczenie na usługi określone w rozdziale 7 uchwały.

2. Na terenach usług dopuszcza się lokalizację:

1) nieuciążliwych zakładów drobnej wytwórczości, których oddziaływanie nie może wykraczać poza własny teren,

2) towarzyszącej zabudowy mieszkaniowej w formie 1 budynku mieszkalnego, jednorodzinnego jednomieszkaniowego lub jednego mieszkania w budynku usług lub rzemiosła,

3) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

4) dróg dojazdowych, parkingów i garaży niezbędnych do obsługi obszaru.

3. Plan ustala następujące zasady zagospodarowania na terenach usług:

1) istniejąca zabudowa mieszkaniowa i usługowa może podlegać wymianie, rozbudowie i przebudowie wyłącznie według zasad ustalonych w planie,

2) nieprzekraczalna wysokość zabudowy powinna wynosić 2,5 kondygnacji naziemnych /2 kondygnacje + poddasze użytkowe/ z możliwością podpiwniczenia; ustala się dachy o spadku 20^o - 60^o, wysokość kalenicy ok.12 m w budynkach o wysokości 2,5 kondygnacji naziemnych; dopuszcza się budynki o dachach płaskich, to jest o nachyleniu przekrycia dachem lub stropodachem mniejszym niż 20^o pod warunkiem, że maksymalny pionowy wymiar budynku nie przekroczy 7,5 m oraz będzie on harmonizował z zabudową sąsiadującą,

3) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy 5 m od linii rozgraniczających ulic /z zastrzeżeniem pkt. 4/, dopuszcza się zbliżenie budynków o przeznaczeniu jak w art. 24 na odległość do 1,5 m od linii rozgraniczającej po uzgodnieniu rozwiązań komunikacyjnych zgodnie z przepisami szczególnymi; powyższe dopuszczenie nie dotyczy lokalizacji przy drodze wojewódzkiej,

4) dla drogi wojewódzkiej odległość linii zabudowy od krawędzi jezdni powinna być nie mniejsza niż 8.0 m,

5) dopuszcza się adaptację istniejącej zabudowy siedliskowej,

6) wyklucza się lokalizację urządzeń i masztów telefonii komórkowej.

Art. 9

1. Dla terenów mieszkaniowo-usługowych, oznaczonych w planie Mu ustala się podstawowe przeznaczenie na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

2. Na terenach mieszkaniowo-usługowych dopuszcza się lokalizację:

1) nieuciążliwych: usług i działalności gospodarczej,

2) budynków gospodarczych,

3) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

4) dróg dojazdowych, parkingów i garaży niezbędnych do obsługi obszaru,

5) warunkiem dopuszczenia jest nie większy niż 35% udział funkcji dopuszczalnych w wykorzystaniu powierzchni całkowitej budynku lub budynków możliwych do wzniesienia na działce.

3. Na terenach mieszkaniowo-usługowych wyklucza się:

1) lokalizację handlu hurtowego, usług lakierniczych, blacharskich, transportowych, drukarskich, baz, składów i magazynów, rzemiosła produkcyjnego, innych obiektów przeznaczonych na działalność gospodarczą uciążliwą dla otoczenia oraz rozbudowę istniejących zakładów produkcyjnych,

2) budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne,

3) lokalizację urządzeń i masztów telefonii komórkowej.

4. Plan ustala następujące zasady zagospodarowania na terenach mieszkaniowo-usługowych:

1) istniejąca zabudowa mieszkaniowa i usługowa może podlegać wymianie, rozbudowie i przebudowie wyłącznie według zasad ustalonych w planie,

2) ustala się typ zabudowy jednorodzinnej w formie budynków wolnostojących i/lub bliźniaczych,

3) powierzchnia biologicznie czynna działki nie powinna być mniejsza niż 60%,

4) nieprzekraczalna wysokość zabudowy powinna wynosić 2,5 kondygnacji naziemnych /2 kondygnacje + poddasze użytkowe/ z możliwością podpiwniczenia o wysokości do 0,7 m nad poziom terenu, ustala się dachy o spadku 20^o – 60^o, wysokość kalenicy ok. 11 m w budynkach o wysokości 2,5 kondygnacji naziemnych; dopuszcza się budynki o dachach płaskich, to jest o nachyleniu przekrycia dachem lub stropodachem mniejszym niż 20^o pod warunkiem, że maksymalny pionowy wymiar budynku nie przekroczy 7,5 m oraz budynek będzie harmonizował z zabudową sąsiadującą,

5) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy 5 m od linii rozgraniczających ulic,

6) zaleca się ujednolicenie formy i detalu architektonicznego w poszczególnych realizowanych całościowo zespołach zabudowy,

7) dopuszcza się adaptację istniejącej zabudowy siedliskowej,

8) wszystkie działki przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne mogą być zabudowane tylko jednym domem jednorodzinnym.

Art. 10

1. Dla terenów rolniczych, oznaczonych w planie R ustala się przeznaczenie na funkcję rolniczą /produkcja roślinna/ bez prawa zabudowy; budynki związane z uprawą tych terenów należy lokalizować na wyznaczonych w planie terenach zabudowy mieszkaniowo-usługowej Mu i usług z zabudową mieszkaniową UM.

2. Plan ustala na terenach rolniczych następujące zasady zagospodarowania:

- wyklucza się intensywne formy produkcji rolnej o technologii zagrażającej środowisku przyrodniczemu,

- wyklucza się lokalizowanie masztów i urządzeń telefonii komórkowej.

Art. 11

Plan ustala ograniczenie wysokości obiektów naturalnych i sztucznych na terenie osiedla do 151 m n. p. m.

ROZDZIAŁ 3

USTALENIA Z ZAKRESU OCHRONY ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO

Art. 12

Na obszarze planu obowiązują następujące ustalenia dotyczące ochrony środowiska przyrodniczego:

1) zakaz lokalizacji obiektów o funkcji produkcyjnej mogących powodować stałe lub okresowe uciążliwości dla podstawowych funkcji terenu,

2) uciążliwość lub szkodliwość dla środowiska wywołana przez obiekty usługowe i produkcyjne nie może wykraczać poza teren działki a tym samym wywoływać konieczność ustanowienia strefy ochronnej,

3. podejmowanie działalności gospodarczej wiążącej się z wprowadzeniem substancji zanieczyszczających powietrze jest możliwe wyłącznie po uzyskaniu decyzji o dopuszczalnej emisji, w zakresie zgodnym z ustawą prawo ochrony środowiska,

4) preferowane czynniki grzewcze to:gaz,energia elektryczna, olej opałowy niskosiarkowy lub odnawialne źródła energii,

5) zaleca się wprowadzenie zieleni wysokiej do ogrodów przydomowych a na terenach usług - wzdłuż granic działki i pojedynczych drzew na terenie.

ROZDZIAŁ 4

USTALENIA Z ZAKRESU OCHRONY DÓBR KULTURY

Art. 13

Na obszarze objętym planem nie występują obiekty objęte ochroną.

ROZDZIAŁ 5

ZASADY UZBROJENIA INŻYNIERYJNEGO TERENU

Art. 14

1. W zakresie kanalizacji sanitarnej plan ustala odprowadzenie ścieków do kanalizacji warszawskiej poprzez realizowaną sieć kanalizacyjną.

2. Plan dopuszcza odprowadzenie ścieków deszczowych powierzchniowo na teren. Drobne zakłady produkcyjne, rzemiosło produkcyjne i usługi m.in. stacje paliw, warsztaty samochodowe, galwanizernie itp. zobowiązuje się do zorganizowanego odprowadzania ścieków deszczowych do wód powierzchniowych po podczyszczeniu; urządzenia podczyszczające powinny być lokalizowane w granicach własnej działki.

3. W zakresie zaopatrzenia w wodę plan ustala zaopatrzenie z warszawskiego wodociągu poprzez realizowaną sieć wodociągową.

Art. 15

1. Plan ustala adaptację i realizację stacji elektroenergetycznych 15/0,4 kV zgodnie z rysunkiem planu.

2. Dopuszcza się budowę linii napowietrznych izolowanych średniego i niskiego napięcia oraz słupowych stacji transformatorowych 15/0,4 kV bądź linii kablowych i stacji kontenerowych wg potrzeb inwestorów.

3.Ustala się, że sytuowanie i realizacja słupowych i kontenerowych stacji transformatorowych nie wymaga zmiany planu.

Art. 16

W zakresie zaopatrzenia w gaz plan ustala:

1) zasilanie w gaz gazociągiem wysokiego ciśnienia Dn 500 relacji Rembelszczyzna - Mory poprzez stacje redukcyjno-pomiarowe I st. "Mory" i "Arkuszowa",

2) zaopatrzenie w gaz z gazociągów bazowych średniego ciśnienia Dn 350 Mory-Arkuszowa i Dn 250 Mory-Ożarów oraz z istniejącej sieci gazowej możliwością jej przebudowy i rozbudowy wszystkich działek budowlanych na obszarze planu,

3) zabezpieczenie tras rurowych pod nową gazyfikację,

4) podział terenu na działki powinien gwarantować wykonanie indywidualnego przyłącza gazowego do budynku,

5) linia ogrodzeń powinna przebiegać min. 0,5 m od gazociągu,

6) w linii ogrodzeń należy umiejscowić szafkę gazową otwieraną na zewnątrz od strony ulicy,

7) odległości podstawowe istniejących gazociągów określa Rozporządzenie MPiH z dn.14.11.1995 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać sieci gazowe /Dz. U. nr 139 z 1995 r., poz.686/, warunki zaopatrzenia w paliwa gazowe określa ustawa Prawo Energetyczne /Dz. U. nr 54 z 1997 r., z późn .zm./., warunki, jakim winny odpowiadać sieci gazowe określa Rozporządzenie Ministra Gospodarki /Dz. U. nr 97 z 2001 r./

Art. 17

Plan ustala organizację punktu zbiorczego selektywnej zbiórki odpadów do dalszej ekspedycji /wieś Klaudyn/.

Plan zaleca selektywną zbiórkę odpadów w miejscu ich powstawania tj. na każdej działce.

Art. 18

W zakresie urządzeń infrastruktury technicznej:

1. Ustala się zasadę obsługi istniejącego i nowego zainwestowania z sieci infrastruktury technicznej poprzez istniejące i projektowane przewody magistralne i sieć rozdzielczą.

2. Ustala się zasadę prowadzenia przewodów podstawowej sieci infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających ulic istniejących i projektowanych.

3. W przypadkach uzasadnionych wymogami technicznymi plan dopuszcza prowadzenie sieci infrastruktury technicznej poza liniami rozgraniczającymi ulic, na działkach stanowiących własność osób trzecich.

ROZDZIAŁ 6

UKŁAD DROGOWO-ULICZNY

Art. 19

Dla drogi wojewódzkiej nr 580 Warszawa-Leszno-Sochaczew dopuszcza się wyłącznie wyznaczone na rysunku planu skrzyżowania z ulicami:

- ul. Skargi i projektowaną jezdnią serwisową,

- projektowanym przedłużeniem ul. Zagłoby i ul. Projektowaną XVIII,

- ul. Prusa i ul. Projektowaną I.

Pozostałe ulice poprzeczne do drogi wojewódzkiej nr 580 będą włączone do projektowanych jezdni serwisowych lub zakończone "zawrotkami" przed w/w drogą wojewódzką.

Art. 20

Dla realizacji wyznaczonego planem układu komunikacyjnego rezerwuje się pasy terenu wyznaczone na rysunku planu liniami rozgraniczającymi dla poszczególnych funkcji ulic:

ulice lokalne /L/:

Projektowana I /10 KUL/ - szerokość w liniach rozgraniczających 10,0 m,

ulice dojazdowe /D/:

46-53KUD na rysunku planu w skali 1:1000 oraz 81aKUD na rysunku planu w skali 1:5000 - szerokość w liniach rozgraniczających 9,0 – 10,0 m,

ciągi pieszo-jezdne /KPJ/:

szerokość w liniach rozgraniczających 5,0 m / 73,74,76,78KPJ /.

Art. 21

Ustala się następujące minimalne wskaźniki parkingowe dla obiektów nowo-wznoszonych lub rozbudowywanych:

dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - 2 stanowiska / domek

dla obiektów usługowo-handlowych (wolnostojących bądź wbudowanych) -20 stanowisk / 1000 m² pow. uż., min. 3 miejsca / lokal

dla obiektów administracyjnych i banków - 25 stanowisk / 1000 m² pow. uż.

dla hurtowni - 5 stanowisk / 1000 m² pow. uż. bez sprzedaży detalicznej

- 15 stanowisk / 1000 m² pow. uż. ze sprzedażą detaliczną

dla targowisk - 35 stanowisk / 1000 m² pow. targowej lub 1,5 m. p. / stoisko

dla zakładów produkcyjnych - 35 stanowisk / 100 zatrudnionych

dla szkół ponadpodstawowych - 30 stanowisk / 100 zatrudnionych

dla obiektów gastronomicznych - 35 stanowisk / 100 miejsc konsumpcyjnych

dla hoteli /wyższy standard, motele/ - 50 stanowisk / 100 łóżek

/turystyczny/ - 50 stanowisk / 100 łóżek

dla przychodni zdrowia: -rejonowych - 10 stanowisk / 1000 m2 pow. uż.,

- prywatnych - 2 stanowiska / gabinet

domy rencisty - 10 / 100 mieszkańców, 3 / 10 zatrudnionych

dla klubów i domów kultury - 20 stanowisk / 100 użytkowników jednocześnie

dla stacji obsługi samochodów - 5 miejsc postojowych/1 stanowisko naprawcze.

Art. 22

Nie wyznacza się publicznych placów do parkowania samochodów. Potrzeby w tym zakresie zabezpieczają inwestorzy i właściciele posesji na terenach własnych.

Art.23

1. Na terenach układu komunikacyjnego wyznaczonego na rysunku planu dopuszcza się dotychczasowy sposób użytkowania.

2. Zmiana sposobu dotychczasowego użytkowania terenów określonych w ust.1 możliwa jest jedynie w zakresie dopuszczonym przez obowiązujące przepisy prawne.

ROZDZIAŁ 7

USTALENIA SZCZEGÓŁOWE DLA POSZCZEGÓLNYCH RODZAJÓW TERENÓW

1.Tereny usług UM

Art. 24

Dla terenów usług oznaczonych na rysunku planu symbolem UM, przeznaczonych na usługi rzemiosła, handlu, gastronomii , hotelarstwa itp. z zabudową mieszkaniową jednorodzinną ustala się następujące szczególne zasady zagospodarowania:

1) wielkość nowotworzonej działki powinna wynosić min.1000 m²,

2) powierzchnia biologicznie czynna działki nie powinna być mniejsza niż 40%,

3) wskaźniki parkingowe dla poszczególnych obiektów obowiązują wg art.21.

2.Tereny mieszkaniowo - usługowe Mu

Art. 25

Dla terenów mieszkaniowo-usługowych oznaczonych na rysunku planu symbolem Mu ustala się następujące szczególne zasady zagospodarowania:

1) dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej wielkość nowotworzonej działki powinna wynosić min.700 m² na każdy jeden dom mieszkalny jednorodzinny wolnostojący; w szczególnych przypadkach, wynikających z istniejących podziałów dopuszcza się zmniejszenie powierzchni działki o 10%; szerokość frontu nowotworzonej działki powinna wynosić min.18 m,

2) dla zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej lokalizowanej na terenie działki przyłączonej do zbiorczej sieci kanalizacyjnej wielkość nowotworzonej działki powinna wynosić min. 500 m²; szerokość frontu nowotworzonej działki powinna wynosić min.13 m,

3) budynki usług ew. gospodarcze, towarzyszące zabudowie mieszkaniowej powinny detalem, wykończeniem, materiałem harmonizować z budynkiem mieszkalnym; wysokość tych budynków ogranicza się do jednej kondygnacji z możliwością adaptacji poddasza o ściankach kolankowych maksymalnej wysokości 1,2 m,

4) usytuowanie następujących budynków lub ich elementów uznaje się za wynikające z ustaleń planu:

- nadbudowę lub przebudowę istniejącego budynku usytuowanego przy granicy działki, której celem jest wymiana dachów lub stropodachów na dachy o spadku 20^o – 60^o,

- dobudowę do istniejącego na działce sąsiedniej budynku, usytuowanego w granicy działki - budynku o tej samej funkcji i gabarytach,

- budowę połowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego bliźniaczego, jeżeli ze względu na wymiary działki niemożliwe jest zbudowanie go jako wolnostojącego,

4) wskaźniki parkingowe dla poszczególnych obiektów obowiązują wg art.21.

3.Strefy uciążliwości

Art. 26

Zasięgi stref uciążliwości od trasy komunikacyjnej wyznaczono na rysunku planu i wynoszą one:

- od ul. Warszawskiej - ok.40 m od krawędzi jezdni,

w zasięgu uciążliwości w/w ulicy plan nakazuje stosowanie w realizowanych obiektach zabezpieczeń hałasowych zgodnych z Polską Normą /Akustyka Budowlana -ochrona przeciwhałasowa pomieszczeń/.

Art.27

1. Plan ustala lokalizowanie obiektów zgodnie z wymaganiami strefy od gazociągów:

1) wysokiego ciśnienia Dn 500 /wykonanego z rur redukujących naprężenia o 30%/: - odległości podstawowe obiektu terenowego od tego gazociągu można zmniejszyć do 25%, nie mogą być one jednak mniejsze niż 15 m od zewnętrznej ścianki gazociągu,

2) średniego ciśnienia Dn 350:

- budynki mieszkalne - w odległości 1,5 m od osi gazociągu,

- budynki użyteczności publicznej - w odległości 3,0 m od osi gazociągu.

2. Każda lokalizacja obiektów terenowych w pobliżu gazociągu wysokiego ciśnienia musi być każdorazowo uzgodniona z Regionalnym Oddziałem Przesyłu PGNiG,S.A.

ROZDZIAŁ 8

OPŁATA Z TYTUŁU WZROSTU WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI

Art. 28

Wobec wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Blizne Jasińskiego, Blizne Łaszczyńskiego i Lubiczów - w zakresie wsi Lubiczów wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tego tytułu określa się na 0%.

ROZDZIAŁ 9

PRZEPISY KOŃCOWE

Art. 29

Na obszarze objętym planem tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Blizne Jasińskiego, Blizne Łaszczyńskiego i Lubiczów, zatwierdzonego uchwałą nr XXVI/229/98 Rady Gminy Stare Babice z dnia 5 lutego1998r. /Dz. Urz. Woj. Warsz. nr 19 z dnia 2 kwietnia 1998r., poz.55/.

Art. 30

1. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Stare Babice.

2. Uchwała wymaga ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego, wywieszenia na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Gminy oraz ogłoszenia w lokalnej prasie.

3. Uchwała obowiązuje po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.