UCHWAŁA NR X/59/03
z dnia 25 września 2003 r.
W SPRAWIE: UCHWALENIA ZMIANY CZĘŚCI MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ZACHODNIEJ CZĘŚCI GMINY STARE BABICE
Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym /tekst jednolity Dz. U. Nr 15 z 1999 r., poz. 139/, w związku z art.85 ust. 2 ustawy z dn. 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717), w wykonaniu uchwał: nr XXXIV/374/2001, nr XXXIV/375/2001, nr XXXIV/376/2001 /oraz nr XXXIV/391/2001/, nr XXXIV/377/2001,nr XXXIV/378/2001, nr XXXIV/379/2001, nr XXXIV/380/2001, nr XXXIV/381/2001, nr XXXIV/382/2001, nr XXXIV/383/2001 i nr XXXIV/384/2001 Rady Gminy Stare Babice z dnia 29 listopada 2001 r. w sprawie przystąpienia do sporządzania zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego odpowiednio: wsi Mariew, wsi Stanisławów, wsi Borzęcin Mały, wsi Topolin, części wsi Wierzbin, wsi Zalesie, wsi Borzęcin Duży, części wsi Wojcieszyn, wsi Koczargi Nowe, wsi Zielonki Wieś i wsi Zielonki Parcele, Rada Gminy Stare Babice uchwala, co następuje:
ROZDZIAŁ 1
ZAKRES OBOWIĄZYWANIA PLANU
Art. 1
Uchwala się zmianę części miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zachodniej części gminy Stare Babice, zwaną dalej w uchwale "planem". W obiegu prawnym dla zmiany wszystkich części miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zachodniej części gminy Stare Babice dokonanej niniejszą uchwałą wraz z jej załącznikami należy używać nazwy: “Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego wsi: Mariew, Stanisławów, Borzęcin Mały, Topolin, części wsi Wierzbin, Zalesie, Borzęcin Duży, części wsi Wojcieszyn, Koczargi Nowe, Zielonki Wieś, Zielonki Parcele”.
Art. 2
Granice planu są wyznaczone na rysunkach planu sporządzonych w skali 1:1000 i 1:10000, stanowiących integralną część planu /załącznik nr 1 i nr 2 do uchwały/.
Granice planu obejmują obszar następujących wsi w ich granicach administracyjnych: Mariew, Stanisławów, Borzęcin Mały, Topolin, Wierzbin /z wyjątkiem obszaru zawartego między ul. Trakt Królewski, Królewicza Jakuba i Warszawską oraz wschodnią granicą wsi/, Zalesie, Borzęcin Duży, Wojcieszyn /z wyjątkiem obszaru zawartego między ul. Trakt Królewski, zachodnią granicą wsi, ul. Warszawską oraz wschodnią granicą wsi/, Koczargi Nowe, Zielonki Wieś i Zielonki Parcele.
Art. 3
Przedmiotem planu jest utrzymanie przeznaczenia terenów określonego dotychczasowym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Zachodniej Części Gminy Stare Babice oraz wprowadzenie zmian polegających na wyznaczeniu terenów na cele publiczne, uzupełnieniu zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej.
Art. 4
Plan ustala:
- przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
- linie rozgraniczające ulic, placów oraz dróg publicznych wraz z urządzeniami pomocniczymi,
- tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny,
- granice oraz zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,
- zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,
- lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu w tym również linie zabudowy, gabaryty obiektów a także maksymalne lub minimalne wskaźniki intensywności zabudowy,
- zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane,
- szczególne warunki zagospodarowania terenów w tym także zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych,
- tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu,
- granice obszarów zorganizowanej działalności inwestycyjnej - skoncentrowanego budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego,
- tereny, na których przewiduje się stosowanie indywidualnych lub grupowych systemów oczyszczania ścieków bądź zbiorników bezodpływowych.
Art. 5
1. Rysunki planu w skali 1:1000 i 1:10000 odnoszą ustalenia zawarte w tekście planu do terenu objętego granicami planu; rysunek planu w skali 1:1000 obowiązuje w zaznaczonych granicach opracowania, poza w/w granicami obowiązują ustalenia zawarte na rysunku w skali 1:10000.
2. Rysunki planu określają przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania stosownie do ustaleń zawartych w tekście planu /uchwale/, przy użyciu oznaczeń zastosowanych na rysunkach planu /legendzie/.
3. Ustaleniami planu są następujące oznaczenia graficzne zawarte na rysunkach planu:
- dla terenu objętego rysunkiem planu w skali 1:1000:
1) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania /w tym orientacyjne/,
2) przeznaczenie terenów oznaczone symbolami,
3) linie podziału wewnętrznego istniejące i projektowane /w tym orientacyjne/,
4) granice Kampinoskiego Parku Narodowego,
5) granice otuliny Kampinoskiego Parku Narodowego,
- granice Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu,
6a) granice strefy ochrony urbanistycznej WOCHK,
7) granice stref uciążliwości od obiektów i tras infrastruktury technicznej,
8) granice obszarów zorganizowanej działalności inwestycyjnej,
9) linie zabudowy ściśle określone,
10) linie zabudowy nieprzekraczalne,
11) stanowiska archeologiczne,
12) obiekty objęte ochroną konserwatorską,
- dla terenu objętego rysunkiem planu w skali 1:10000:
1) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania /w tym orientacyjne/,
2) przeznaczenie terenów oznaczone symbolami,
3) granice Kampinoskiego Parku Narodowego,
4) granice otuliny Kampinoskiego Parku Narodowego,
5) granice strategicznego powiązania przyrodniczego Kampinoskiego Parku Narodowego,
- granice Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu,
6a) granice strefy ochrony urbanistycznej WOCHK,
7) granice stref uciążliwości od obiektów i tras infrastruktury technicznej,
8) stanowiska archeologiczne.
Art. 6
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1. planie - należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w art.1 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
2. uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Stare Babice, dotyczącą zagospodarowania terenów zachodniej części gminy, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
3. przepisach szczególnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z ostatecznych decyzji administracyjnych /art.104 Kodeksu Postępowania Administracyjnego/,
4. rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały /46 arkuszy nr 1-6, 8, 9, 11, 11A, 12-19, 19A, 20-23, 26, 27, 29-32, 36-39, 43, 45, 48-58 / i w skali 1:10000, stanowiący załącznik nr 2 do niniejszej uchwały,
5. przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym obszarze, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi, inaczej funkcja wiodąca terenu,
6. przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,
7. obszarze - należy przez to rozumieć teren o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego lub podstawowego i dopuszczalnego, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi,
8. usługach lub działalności gospodarczej nieuciążliwej - rozumie się przez to obiekty usługowe wolnostojące lub lokale wbudowane, służące szeroko rozumianej funkcji usługowej, stosownie do ustawy prawo ochrony środowiska nie zaliczane do inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz spełniające wymogi właściwe dla podstawowego przeznaczenia terenu,
9. powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć część działki budowlanej na gruncie rodzimym niezabudowaną powierzchniowo lub kubaturowo w głąb gruntu, na nim oraz nad nim, nie stanowiąca nawierzchni dojazdów i dojść pieszych, pokryta trwałą roślinnością lub użytkowaną rolniczo,
10. działce - należy przez to rozumieć nieruchomość lub taką jej część, która w wyniku ustaleń planu została przeznaczona pod zabudowę,
11. obszarze zorganizowanej działalności inwestycyjnej - rozumie się przez to teren ograniczony granicami na rysunku planu i o którym jest mowa w art.102 ust.2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami /Dz. U. nr 115, poz.741, z późn. zm./,
12. budynku istniejącym - rozumie się przez to budynki ukazane na rysunku planu oznaczone numerem posesji, symbolem "g" oraz inne zbudowane na podstawie ostatecznych decyzji o pozwoleniu na budowę bądź w których przed dniem rozpoczęcia obowiązywania niniejszej uchwały zameldowane były osoby,
13. plan przyjmuje pojęcia zdefiniowane w obowiązującej ustawie prawo budowlane i rozporządzeniach wykonawczych do tej ustawy.
ROZDZIAŁ 2
USTALENIA PRZESTRZENNE I DOTYCZĄCE ZABUDOWY
Art. 7
Celem planu jest określenie warunków dla skoordynowanego i harmonijnego rozwoju przestrzennego wsi: Mariew, Stanisławów, Borzęcin Mały, Topolin, części wsi Wierzbin, Zalesie, Borzęcin Duży, części wsi Wojcieszyn, Koczargi Nowe, Zielonki Wieś, Zielonki Parcele, porządkowanie układu funkcjonalno-przestrzennego z dostosowaniem do wymogów ochrony środowiska przyrodniczego oraz minimalizacja konfliktów.
Plan sporządzony jest na okres perspektywiczny, bez określania horyzontu czasowego.
Art. 8
1. Plan ustala, że funkcjami podstawowymi tych wsi są funkcje mieszkaniowe, klimatyczno-przyrodnicze /strefa otuliny Kampinoskiego Parku Narodowego/ i rolnictwa /w południowej części - intensywne uprawy, w północnej części - ochrona krajobrazu rolniczego w sąsiedztwie Kampinoskiego Parku Narodowego/. Funkcjami uzupełniającymi są funkcje usługowo-produkcyjne /działalność gospodarcza nieuciążliwa/.
2. Plan dopuszcza dalsze istnienie i użytkowanie oraz bezterminowe orzeczenie zezwolenia na użytkowanie obiektów budowlanych, w stosunku do których wydano decyzję w trybie art.39 ustawy Prawo Budowlane z 24 października 1974r. pod następującymi warunkami:
1) nie są one zlokalizowane na terenach podlegających szczególnej ochronie, jak: obszary strategicznych powiązań przyrodniczych, tereny Kampinoskiego Parku Narodowego oraz w strefach ochronnych lub uciążliwości komunikacyjnej i uzbrojenia terenu,
2) wykazania spełnienia warunków w zakresie dostępności komunikacyjnej oraz doprowadzenia sieci uzbrojenia.
3. Na obszarze planu, na terenach przeznaczonych na ten cel, dopuszcza się:
1) lokalizację budynków związanych z produkcją rolną oraz towarzyszącej zabudowy mieszkaniowej jednoro-
dzinnej bezpośrednio w granicy działki lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m od niej, jeżeli jest to nie
zbędne dla zapewnienia możliwości manewrowania pojazdów rolniczych (w tym zawracania) na terenie po
dwórka lub gdy zostanie uzyskana na to zgoda włąściciela działki sąsiedniej, o ile brak konieczności uzyska
nia takiej zgody nie wynika z przepisów szczególnych.
2) lokalizację wszelkich pozostałych budynków bezpośrednio w granicy działki lub w odległości nie mniejszej niż
1,5 m od niej, za pisemną zgodą właściciela działki sąsiedniej, o ile brak konieczności uzyskania takiej
zgody nie wynika z przepisów szczególnych.
Art. 9
Plan ustala podział terenu na następujące strefy funkcjonalne:
1) strefa zabudowy mieszkaniowej, oznaczona na rysunku planu symbolami M, MN ,
2) strefa zabudowy zagrodowo-mieszkaniowej, oznaczona na rysunku planu symbolem MR/MN,
3) strefa zabudowy zagrodowej, oznaczona na rysunku planu symbolem MR i MR1,
4) strefa usług rzemiosła, oznaczona na rysunku planu symbolami UR,
5) strefa usług publicznych, oznaczona na rysunku planu symbolem U,
6) strefa usługowo-produkcyjna, oznaczona na rysunku planu symbolem U/P,
7) strefa zieleni parkowo-sportowej, oznaczona na rysunku planu symbolem ZP/US,
8) strefa rolnicza oznaczona na rysunku planu symbolami R, R1 i R2,
9) strefa terenów leśnych, oznaczona na rysunku planu symbolem RL,
10) strefa ochrony lokalnego układu przyrodniczego gminy, oznaczona na rysunku planu symbolem Z.
Art. 10
1. Dla strefy zabudowy mieszkaniowej, oznaczonej w planie M, MN ustala się podstawowe przeznaczenie na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
2. Na terenach strefy zabudowy mieszkaniowej dopuszcza się lokalizację:
1) nieuciążliwych: usług i działalności gospodarczej,
2) budynków gospodarczych,
3) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
4) dróg dojazdowych, parkingów i garaży niezbędnych do obsługi obszaru,
5) warunkiem dopuszczenia jest nie większy niż 35% udział funkcji dopuszczalnych w wykorzystaniu powierzchni całkowitej budynku lub budynków możliwych do wzniesienia na działce.
3. Na terenach strefy zabudowy mieszkaniowej wyklucza się:
1) lokalizację handlu hurtowego, usług lakierniczych, blacharskich, transportowych, drukarskich, baz, składów i magazynów, rzemiosła produkcyjnego, innych obiektów przeznaczonych na działalność gospodarczą uciążliwą dla otoczenia oraz rozbudowę istniejących zakładów produkcyjnych,
2) budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne, z wyjątkiem terenu oznaczonego symbolem M,
3) lokalizację masztów i urządzeń telefonii komórkowej.
4. Plan ustala następujące zasady zagospodarowania na terenach mieszkaniowych:
1) istniejąca zabudowa mieszkaniowa i usługowa może podlegać wymianie, rozbudowie i przebudowie wyłącznie według zasad ustalonych w planie,
2) dla terenów oznaczonych w planie symbolem MN ustala się typ zabudowy jednorodzinnej w formie budynków wolnostojących i/lub bliźniaczych;
3) dla terenu oznaczonego w planie symbolem M ustala się typ zabudowy wielorodzinnej,
4) powierzchnia biologicznie czynna działki dla terenów MN nie powinna być mniejsza niż 70% liczone w poziomie terenu, a dla terenów M - nie mniejsza niż 50%, zagospodarowana jako zieleń osiedlowa z terenami zabaw dla dzieci,
5) dla terenów oznaczonych w planie symbolem M, MN nieprzekraczalna wysokość zabudowy powinna wynosić 2 kondygnacje naziemne + poddasze użytkowe /z możliwością podpiwniczenia o wysokości do 1,5 m nad poziom terenu/, ustala się dachy o spadku 20o – 60o, wysokość kalenicy ok.11 m w budynkach o wysokości 2 kondygnacji naziemnych z poddaszem użytkowym, dopuszcza się budynki o dachach płaskich, to jest o nachyleniu przekrycia dachem lub stropodachem mniejszym niż 20o pod warunkiem, że maksymalny pionowy wymiar budynku nie przekroczy 7,5 m oraz budynek będzie harmonizował z zabudową sąsiadującą. Przy ulicy Spacerowej na odcinku 240 m w kierunku północnym poczynając od ul. Trakt Królewski maksymalny pionowy wymiar budynków nie może przekraczać 9 m.
- dla terenów oznaczonych w planie symbolem MN wielkość nowotworzonej działki powinna wynosić min. 1000 m2 na każdy jeden dom mieszkalny jednorodzinny, , wolnostojący lub budynek mieszkalny jednorodzinny, jednomieszkaniowy przylegający do takiego samego lub podobnego budynku /w zabudowie bliźniaczej/,
dopuszcza się we wsi Zielonki Parcele po północnej stronie ul.Zachodniej działki o powierzchni min.500m2,
6a) ustalonych norm wielkości nie stosuje się do działek wydzielonych przed wejściem w życie niniejszego planu,
7) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy 5 m od linii rozgraniczających ulic /z zastrzeżeniem pkt. 8/ oraz nieprzekraczalne i ściśle określone linie zabudowy wyznaczone na rysunku planu,
8) dla dróg wojewódzkich i powiatowych /istniejących i projektowanych/ odległość linii zabudowy od krawędzi jezdni powinna być nie mniejsza niż:
- 8.0 m na terenie zabudowy
- 20.0 m poza terenem zabudowy,
9) obowiązuje zakaz podziału gruntów w sposób powodujący wydzielenie działki z dojazdem od nowoprojektowanych odcinków dróg 1aKDG/w i 2a KDZ/w,
10) usytuowanie następujących budynków lub ich elementów uznaje się za wynikające z ustaleń planu:
- nadbudowę lub przebudowę istniejącego budynku usytuowanego przy granicy działki, której celem jest wymiana dachów lub stropodachów na dachy o spadku 20o – 60o,
- dobudowę do istniejącego na działce sąsiedniej budynku, usytuowanego w granicy działki - budynku o tej samej funkcji i gabarytach,
- budowę budynku mieszkalnego w granicy z działką sąsiednią, jeżeli ze względu na wymiary działki niemożliwe jest zbudowanie go jako wolnostojącego,
11) wszystkie działki przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne lub na których dopuszcza się budowę domów jednorodzinnych mogą być zabudowane tylko jednym domem jednorodzinnym, / z zastrzeżeniem pkt. 12/,
12) dopuszcza się, na istniejących działkach przeznaczonych na teren MN, na których zakończono budowę domu mieszkalnego przed wejściem w życie niniejszego planu, poprawę warunków mieszkaniowych osób w nim mieszkających przez budowę drugiego domu o jednym mieszkaniu na działce pod następującymi warunkami:
- na działce zachowane będzie min. 70% powierzchni biologicznie czynnej, działka ma powierzchnię dwukrotnie większą niż określona w punkcie 6 z dopuszczalnym odstępstwem -20%,
- zostanie udokumentowany, orzeczeniem technicznym brak możliwości rozbudowy lub nadbudowy istniejącego budynku mieszkalnego,
13) zaleca się ujednolicenie formy i detalu architektonicznego w poszczególnych realizowanych całościowo zespołach zabudowy,
14) dla obszarów zdrenowanych oznaczonych w planie symbolem MN/d ustala się obowiązek uzgadniania projektów budowlanych z zarządcą urządzeń melioracyjnych,
15) ustalenia dotyczące ochrony stanowisk archeologicznych wg art.31,
16) wskaźniki parkingowe dla poszczególnych obiektów obowiązują wg art.43,
17) w zasięgu oddziaływania akustycznego drogi wojewódzkiej zaleca się sytuowanie zabudowy usługowej.
5. Dla obszarów zorganizowanej działalności inwestycyjnej oznaczonych w planie granicami obowiązują ustalenia jak dla terenów MN, ponadto wprowadza się obowiązek zachowania kolejności następujących działań w zakresie przygotowania terenu do zabudowy i inwestowania:
1) scalenie i podział nieruchomości,
2) ustalenie harmonogramu budowy infrastruktury technicznej obsługującej przyszłą zabudowę mieszkaniową lub inną dopuszczalną planem,
3) realizacja budynków równolegle z realizacją infrastruktury technicznej; użytkowanie budynków może nastąpić po zakończeniu budowy infrastruktury wodociągowej, kanalizacyjnej oraz stosownie do potrzeb gazowej.
6. Plan ustala szczegółowe warunki scalenia i podziału nieruchomości /na obszarze zorganizowanej działalności inwestycyjnej/:
1) warunki podziału określono w art.10 ust.4 oraz na rysunku planu,
- dopuszcza się wydzielenie dodatkowych ulic dojazdowych lub ciągów pieszo-jezdnych oraz działek na cele infrastruktury technicznej, jeżeli będzie to niezbędne dla prawidłowego wykorzystania terenu,
- nie dopuszcza się innych form podziału terenu niż scalenie i podział całego obszaru lub jego części mogącej samodzielnie funkcjonować po zagospodarowaniu zgodnie z art.10 ust.5.
Art. 11
1. Dla strefy zabudowy zagrodowo-mieszkaniowej, oznaczonej w planie MR/MN ustala się podstawowe przeznaczenie na zabudowę zagrodową z dopuszczeniem uzupełnień zabudową mieszkaniową jednorodzinną.
2. Na terenach strefy zabudowy zagrodowo-mieszkaniowej dopuszcza się lokalizację:
1) dla zabudowy mieszkaniowej MN -jak art.10 ust. 2 pkt. 1-5
2) dla zabudowy zagrodowej MR - jak art.12 ust.2 pkt. 1-4.
3. Na terenach strefy zabudowy zagrodowo-mieszkaniowej wyklucza się:
- jak art.10 ust 3 pkt. 1 i 3 oraz budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne.
4. Plan ustala następujące zasady zagospodarowania na terenach strefy zabudowy zagrodowo-mieszkaniowej:
1) dla zabudowy mieszkaniowej MN -jak art.10 ust. 4 pkt. 1-2 i 4-17
2) dla zabudowy zagrodowej MR - jak art.12 ust.3 pkt. 1-9, 11 - 15
3) użytkownicy zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na terenach graniczących z obiektami zabudowy zagrodowej nie mogą wysuwać roszczeń z tytułu uciążliwości wywołanej normalną rolniczą produkcją.
Art. 12
1. Dla strefy zabudowy zagrodowej, oznaczonej w planie MR i MR1 ustala się podstawowe przeznaczenie na zabudowę zagrodową.
2. Na terenach strefy zabudowy zagrodowej dopuszcza się lokalizację:
1) zabudowy związanej z prowadzeniem nieuciążliwej działalności gospodarczej obok podstawowej działalności rolniczej,
2) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
3) dróg dojazdowych, parkingów i garaży niezbędnych do obsługi obszaru,
4) warunkiem dopuszczenia jest nie większy niż 35% udział funkcji dopuszczalnych w wykorzystaniu powierzchni całkowitej budynku lub budynków możliwych do wzniesienia na działce.
3. Plan ustala następujące zasady zagospodarowania na terenach strefy zabudowy zagrodowej:
1) istniejąca zabudowa mieszkaniowa i usługowa może podlegać wymianie, rozbudowie i przebudowie wyłącznie według zasad ustalonych w planie,
2) ustala się typ zabudowy mieszkaniowej w formie budynków mieszkalnych jednorodzinnych, wolnostojących, o 1-2 mieszkaniach,
3) powierzchnia biologicznie czynna działki nie powinna być mniejsza niż 50% dla zabudowy MR i min.60% dla zabudowy MR1, na obszarze chronionego krajobrazu - min.70%,
4) nieprzekraczalna wysokość zabudowy powinna wynosić 2 kondygnacje naziemne z poddaszem użytkowym, ustala się dachy o spadku 20o – 60o, w budynkach o wysokości 2 kondygnacje naziemne z poddaszem użytkowym wysokość kalenicy nie może być wyższa niż 11 m / z możliwością podpiwniczenia o wysokości do 1,5 m nad poziom terenu/, dopuszcza się budynki o dachach płaskich, to jest o nachyleniu przekrycia dachem lub stropodachem mniejszym niż 20o pod warunkiem, że maksymalny pionowy wymiar budynku nie przekroczy 7,5 m oraz budynek będzie harmonizował z zabudową sąsiadującą,
5) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy 5 m od linii rozgraniczających ulic /z zastrzeżeniem pkt. 6/ oraz nieprzekraczalne i ściśle określone linie zabudowy wyznaczone na rysunku planu,
6) dla dróg wojewódzkich i powiatowych / istniejących i projektowanych /odległość linii zabudowy od krawędzi jezdni powinna być nie mniejsza niż:
- 8.0 m na terenie zabudowy
- 20.0 m poza terenem zabudowy,
7) obowiązuje zakaz podziału gruntów w sposób powodujący wydzielenie działki z dojazdem od nowoprojektowanych odcinków dróg 1aKDG/w i 2a KDZ/w,
8) wielkość działki dla zabudowy istniejącej i uzupełnianej MR - min.1000 m2,
9) ustalonych norm wielkości nie stosuje się do działek wydzielonych przed wejściem w życie niniejszego planu,
10) wielkość działki dla zabudowy MR1 - min.3000 m2 dla gospodarstw nowopowstających, z dopuszczalnym odstępstwem - 10%, lub zgodnie z ustaleniami rysunku planu,
11) wszystkie działki przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe zagrodowe mogą być zabudowane tylko jednym domem jednorodzinnym / z zastrzeżeniem pkt. 12/,
12) dopuszcza się, na istniejących działkach przeznaczonych na teren MR, na których zakończono budowę domu mieszkalnego przed wejściem w życie niniejszego planu, poprawę warunków mieszkaniowych osób w nim mieszkających przez budowę drugiego domu o jednym mieszkaniu na działce pod następującym warunkami:
- na działce zachowane będzie min.50% powierzchni biologicznie czynnej /na obszarze chronionego krajobrazu min.70%/, działka ma powierzchnię dwukrotnie większą niż określona w punkcie 8 z dopuszczalnym odstępstwem - 20%,
- zostanie udokumentowany, orzeczeniem technicznym brak możliwości rozbudowy lub nadbudowy istniejącego budynku mieszkalnego,
13) dla obszarów zdrenowanych oznaczonych w planie symbolem MR,MR1/d ustala się obowiązek uzgadniania projektów budowlanych z zarządcą urządzeń melioracyjnych,
14) ustalenia dotyczące ochrony stanowisk archeologicznych wg art.31,
15) ustala się zakaz lokalizacji masztów i urządzeń telefonii komórkowej.
Art. 13
1. Dla strefy usług rzemiosła, oznaczonej w planie UR, ustala się podstawowe przeznaczenie na nieuciążliwą działalność gospodarczą : usługową, produkcyjną, handlową, gastronomiczną itp.
nieuciążliwe rzemiosło usługowe i produkcyjne, handel, gastronomię itp.
2. Na terenach strefy usług rzemiosła dopuszcza się lokalizację:
1) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
2) dróg dojazdowych, parkingów i garaży niezbędnych do obsługi obszaru,
3) towarzyszącej zabudowy mieszkaniowej w formie 1 budynku jednorodzinnego, jednomieszkaniowego lub jednego mieszkania w budynku usług czy rzemiosła,
4) warunkiem dopuszczenia jest nie większy niż 35% udział funkcji dopuszczalnych w wykorzystaniu powierzchni całkowitej budynku lub budynków możliwych do wzniesienia na działce.
3. Plan ustala następujące zasady zagospodarowania na terenach strefy usług rzemiosła:
1) istniejąca zabudowa mieszkaniowa i usługowa może podlegać wymianie, rozbudowie i przebudowie wyłącznie według zasad ustalonych w planie,
2) nieprzekraczalna wysokość zabudowy powinna wynosić 2 kondygnacje naziemne z poddaszem użytkowym / z możliwością podpiwniczenia/, ustala się dachy o spadku 200 - 600, wysokość kalenicy ok.12 m w budynkach o wysokości 2 kondygnacji naziemnych z poddaszem użytkowym, dopuszcza się budynki o dachach płaskich, to jest o nachyleniu przekrycia dachem lub stropodachem mniejszym niż 20o pod warunkiem, że maksymalny pionowy wymiar budynku nie przekroczy 7,5 m oraz będzie on harmonizował z zabudową sąsiadującą,
3) nakazuje się zachowanie min.50% powierzchni działki jako powierzchni biologicznie czynnej, na obszarze chronionego krajobrazu - min.70%,
4) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy 5 m od linii rozgraniczających ulic / z zastrzeżeniem pkt. 5 /,
5) dla dróg wojewódzkich i powiatowych /istniejących i projektowanych/ odległość linii zabudowy od krawędzi jezdni powinna być nie mniejsza niż:
- 8.0 m na terenie zabudowy
- 20.0 m poza terenem zabudowy,
6) ustala się orientacyjną wielkość działki 1500 m2, dostosowaną do wielkości inwestycji,
6a) ustalonych norm wielkości nie stosuje się do działek wydzielonych przed wejściem w życie niniejszego planu,
7) ustala się na każdej działce wzdłuż jej granic przeznaczenie pasa terenu szerokości ok. 3 m na zieleń ochronną wysoką,
8) dla obszarów zdrenowanych oznaczonych w planie symbolem UR/d ustala się obowiązek uzgadniania projektów budowlanych z zarządcą urządzeń melioracyjnych,
9) ustalenia dotyczące ochrony stanowisk archeologicznych wg art.31,
10) wskaźniki parkingowe dla poszczególnych obiektów obowiązują wg art.43,
11) ustala się zakaz lokalizacji masztów i urządzeń telefonii komórkowej,
12) art. 50 stosuje się odpowiednio.
Art. 14
1. Dla strefy usług publicznych, oznaczonej w planie symbolem U, ustala się podstawowe przeznaczenie na usługi: oświaty, zdrowia, kultury, sportu, rekreacji, administracji i inne usługi publiczne oraz sakralne.
2. Na terenach strefy usług publicznych dopuszcza się lokalizację:
1) nieuciążliwych zakładów drobnej wytwórczości, których oddziaływanie nie może wykraczać poza własny teren,
2) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej lokalnej oraz ponadlokalnej,
3) dróg dojazdowych, parkingów i garaży niezbędnych do obsługi obszaru,
4) towarzyszącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, i zbiorowego zamieszkania,
5) warunkiem dopuszczenia jest nie większy niż 35% udział funkcji dopuszczalnych w wykorzystaniu powierzchni całkowitej budynku lub budynków możliwych do wzniesienia na działce.
3. Plan ustala następujące zasady zagospodarowania na terenach strefy usług publicznych:
1) istniejąca zabudowa mieszkaniowa i usługowa może podlegać wymianie, rozbudowie i przebudowie wyłącznie według zasad ustalonych w planie,
2) nieprzekraczalna wysokość zabudowy powinna wynosić 2 kondygnacje naziemne z poddaszem użytkowym /z możliwością podpiwniczenia/; wielkości te mogą być przekroczone dla obiektów sakralnych, ustala się dachy o spadku 20o - 60o, wysokość kalenicy ok.12 m w budynkach o wysokości 2 kondygnacje naziemne z poddaszem użytkowym, dopuszcza się budynki o dachach płaskich, to jest o nachyleniu przekrycia dachem lub stropodachem mniejszym niż 20o pod warunkiem, że maksymalny pionowy wymiar budynku nie przekroczy 8,5 m oraz budynek będzie harmonizował z zabudową sąsiadującą,
3) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy 5 m od linii rozgraniczających ulic /z zastrzeżeniem pkt. 4/,
4) dla dróg wojewódzkich i powiatowych /istniejących i projektowanych/ odległość linii zabudowy od krawędzi jezdni powinna być nie mniejsza niż:
- 8.0 m na terenie zabudowy
- 20.0 m poza terenem zabudowy,
5) nakazuje się zachowanie min.50% powierzchni działki jako powierzchni biologicznie czynnej, w formie zieleni parkowej, na obszarze chronionego krajobrazu - min.70%,
6) dla obszarów zdrenowanych oznaczonych w planie symbolem U/d ustala się obowiązek uzgadniania projektów budowlanych z zarządcą urządzeń melioracyjnych,
7) ustalenia dotyczące ochrony stanowisk archeologicznych wg art.31,
8) wskaźniki parkingowe dla poszczególnych obiektów obowiązują wg art.43,
9) art. 50 stosuje się odpowiednio.
Art. 15
1. Dla strefy usługowo-produkcyjnej, oznaczonej w planie U/P, ustala się podstawowe przeznaczenie na wszelką działalność gospodarczą, której uciążliwość nie wykracza poza działkę lub zespół działek o funkcji usługowo-produkcyjnej.
2. Na terenach strefy usługowo-produkcyjnej dopuszcza się lokalizację:
1) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
2) dróg dojazdowych, parkingów i garaży niezbędnych do obsługi obszaru.
3. Plan ustala następujące zasady zagospodarowania na terenach strefy usługowo-produkcyjnej:
1) ustala się wysokość obiektów max. 11 m,
2) ustala się wielkość działki min. 2000 m2,
3) ustalonych norm wielkości nie stosuje się do działek wydzielonych przed wejściem w życie niniejszego planu,
4) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy 5 m od linii rozgraniczających ulic /z zastrzeżeniem pkt. 5/,
5) dla dróg wojewódzkich i powiatowych /istniejących i projektowanych/ odległość linii zabudowy od krawędzi jezdni powinna być nie mniejsza niż:
- 8.0 m na terenie zabudowy
- 20.0 m poza terenem zabudowy,
6) nakazuje się zachowanie min 40% powierzchni działki jako powierzchni biologicznie czynnej, pokrytej roślinnością /na obszarze chronionego krajobrazu – min.70%/,
7) w strefie obowiązuje zakaz zabudowy mieszkaniowej,
8) ustala się na każdej działce wzdłuż jej granic przeznaczenie pasa terenu szerokości ok.3 m na zieleń ochronną wysoką.
9) dla obszarów zdrenowanych oznaczonych w planie symbolem U/P/d ustala się obowiązek uzgadniania projektów budowlanych z zarządcą urządzeń melioracyjnych,
10) ustalenia dotyczące ochrony stanowisk archeologicznych wg art.31,
11) wskaźniki parkingowe dla poszczególnych obiektów obowiązują wg art.43,
12) dopuszcza się lokalizację masztów i urządzeń telefonii komórkowej w odległości min 150m od terenów o innym przeznaczeniu. Nie dotyczy to odległości od strefy rolniczej R i R1, oraz istniejących lub projektowanych dróg,
13) art. 50 stosuje się odpowiednio.
Art. 16
1. Dla strefy zieleni parkowo-sportowej, oznaczonej w planie ZP/US, ustala się podstawowe przeznaczenie terenu na zieleń parkową, obiekty i urządzenia terenowe sportowe.
2. Na terenach strefy zieleni parkowo-sportowej dopuszcza się lokalizację:
1) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej lokalnej i ponadlokalnej,
2) ciągów pieszych, dróg dojazdowych, parkingów i garaży niezbędnych do obsługi obszaru.
3. Plan ustala następujące zasady zagospodarowania na terenach strefy zieleni parkowo-sportowej:
1) ustala się wysokość obiektów max.10 m,
2) projektowane obiekty nie będą zajmowały więcej niż 40% terenu,
3) ustalenia dotyczące ochrony stanowisk archeologicznych wg art.31,
4) wskaźniki parkingowe dla poszczególnych obiektów obowiązują wg art.43,
5) art. 50 stosuje się odpowiednio.
6) obszary ZP/US oraz usług publicznych U położone we wsi Zielonki Parcele między ulicą Południową a Zachodnią przeznaczone są ponadto na miejsce organizowania imprez masowych.
Art. 17
1. Dla strefy rolniczej oznaczonej w planie R, R1 i R2 ustala się przeznaczenie na funkcję rolniczą bez prawa zabudowy; budynki związane z uprawą tych terenów należy lokalizować na wyznaczonych w planie terenach zabudowy zagrodowej.
2. Plan ustala na terenach rolniczych następujące zasady zagospodarowania:
1) wyklucza się intensywne formy produkcji rolnej o technologii zagrażającej środowisku przyrodniczemu oraz lokalizację masztów telefonii komórkowej,
2) w przypadku szklarniowej produkcji roślin nakazuje się stosowanie technologii ogrzewania szklarni zmniejszającej szkodliwy wpływ na środowisko,
3) adaptuje się zabudowę zagrodową, nie wyznaczoną na rysunku planu, z możliwością przebudowy, rozbudowy, nadbudowy i wymiany budynku na nowy / w tym przebudowy domu mieszkalnego na dwa mieszkania/, wysokość zabudowy - 1 kondygnacja naziemna z poddaszem użytkowym; obszar, na którym dopuszcza się rozbudowę przyjmuje się jako działkę o wielkości max.3000 m2, z zabudową zagrodową i mieszkaniową istniejącą na tym terenie; powyższe ustalenia nie dotyczą zabudowy położonej w granicach Kampinoskiego Parku Narodowego,
4) dla terenów R ustala się produkcję rolniczą, dla terenów R1 użytkowanie rolnicze /ochrona krajobrazu rolniczego w sąsiedztwie KPN/,
5) dopuszcza się budowę urządzeń nawadniających uprawy rolne wraz z ich zasilaniem w energię elektryczną oraz inwestycje wymienione w art.38 ust. 1 pkt 3.
3. Dla strefy rolniczej R2 obowiązują ustalenia ustępów 1 i 2, ponadto obszary te stanowią rezerwę terenową pod przyszłościowe obwodowe poprowadzenie drogi regionalnej: drogi wojewódzkiej nr 580.
Art. 18
1. Dla strefy terenów leśnych oznaczonej w planie RL ustala się przeznaczenie na funkcję leśną.
2. Plan ustala na terenach leśnych następujące zasady zagospodarowania:
1) zakaz zmiany przeznaczenia na cele nieleśne /poza strefami ochrony urbanistycznej/,
2) na terenach leśnych i w strefach przyleśnych wyklucza się wszelką działalność powodującą degradację lasu / zmiany stosunków wodnych, zanieczyszczenie powietrza i powierzchni terenu/,
3) zaleca się przeprowadzenie szlaków turystyki pieszej i rowerowej.
Art. 19
1. Dla strefy ochrony lokalnego układu przyrodniczego gminy, oznaczonej w planie Z ustala się przeznaczenie: ochronę terenów biologicznie czynnych, zwłaszcza wód i wartościowych zbiorowisk roślinnych /zadrzewień, łąk/.
2. Plan ustala na terenach ochrony lokalnego układu przyrodniczego gminy następujące zasady zagospodarowania:
1) zachowanie ciągłości układów przyrodniczych poprzez utrzymanie pasa min.10 m szerokości bez ogrodzeń i zabudowy, jako zieleń naturalną,
2) utrzymanie cieku wodnego jako otwartego oraz ochronę i wzbogacenie biologicznej obudowy cieku,
3) zachowanie i wzbogacenie zadrzewień i zakrzewień w strefie,
4) zaleca się przeprowadzenie ścieżek pieszych i rowerowych.
ROZDZIAŁ 3
USTALENIA Z ZAKRESU OCHRONY ŚRODOWISKA
Art. 20
Prawną ochroną na terenie zachodniej części gminy objęte są:
- fragment obszaru Parku i strefa ochronna /otulina/ Kampinoskiego Parku Narodowego,
- Warszawski Obszar Chronionego Krajobrazu, w tym strefa ochrony urbanistycznej,
- pomniki przyrody /drzewa/.
Art. 21
Na obszarze Kampinoskiego Parku Narodowego wraz z otuliną obowiązują ustalenia Planu Ochrony KPN zatwierdzonego przez Ministra OŚ,ZNiL. w 1997r. i Wytyczne dla gmin i innych podmiotów, wynikające z ustaleń Planu Ochrony, a w szczególności, dla otuliny, w odniesieniu do przedmiotu planu:
- zakaz wprowadzania nowej zabudowy w określonej odległości od granicy Parku i zachowanie normatywnych odległości od terenów leśnych,
- zakaz wprowadzania nowej zabudowy w odległości mniejszej niż 20 m od cieków wodnych,
- utrzymanie minimum 70% powierzchni biologicznie czynnej dla działek zabudowy mieszkaniowej i 40% dla działek usługowych,
- wyłączenie z zabudowy istniejących powiązań przyrodniczych Parku z otoczeniem, biologiczne wzbogacanie oraz zachowanie ciągłości przestrzennej poprzez ograniczenie we wprowadzaniu wszelkich przegród, zachowanie istniejących i uzupełnienie zadrzewień i zakrzewień śródpolnych, przydrożnych i nadwodnych, dolesianie, ochronę łąk przed zmianą użytkowania, ochronę cieków wodnych i podmokłości,
- zakaz lokalizacji obiektów uciążliwych.
Tereny prywatne położone w granicach KPN podlegają wykupowi przez Skarb Państwa na rzecz KPN.
Dopuszcza się remonty istniejących budynków położonych w granicach KPN pod warunkiem zaopiniowania przez Dyrekcję KPN.
Art. 22
Na obszarze chronionego krajobrazu obowiązują ustalenia Rozporządzenia Wojewody Warszawskiego z dnia 29 sierpnia 1997 r. o utworzeniu obszaru chronionego krajobrazu na terenie województwa warszawskiego /Dz. Urz. woj. warszawskiego nr 43 z 97 r.,poz.149/, Rozporządzenia Wojewody Mazowieckiego z dnia 3 sierpnia 2000 r. w sprawie zmiany w/w rozporządzenia Wojewody Warszawskiego /Dz. Urz. Woj. Maz. nr 93 z 2000 r., poz.911/ oraz Rozporządzenia Wojewody Mazowieckiego z dnia 6 lipca 2001 r. zmieniającego rozporządzenie z 1997 r. w odniesieniu do opisu granic /Dz. Urz. Woj. Maz. Nr 161 z 2001 r., poz.2363/ a w szczególności, w odniesieniu do przedmiotu planu:
- zakazuje się zmiany przeznaczenia gruntów leśnych na cele nieleśne poza strefami ochrony urbanistycznej,
- lokalizacji budynków w odległości mniejszej niż 25 m od granic kompleksów leśnych wchodzących w granice WOCHK.
Ustalenia w/w rozporządzeń nie dotyczą terenów, które stały się budowlanymi /lub zostały przeznaczone do zabudowy / przed 29 sierpnia 1997 r.
Art. 23
Plan ustala wysoką ochronę, zachowanie i wzbogacenie walorów przyrodniczych i krajobrazowych terenu, na które składają się: tereny leśne, zadrzewień i łąk, wody otwarte, gleby wysokiej klasy i skarpa wysoczyzny.
Art. 24
W odniesieniu do terenów zadrzewień plan ustala zachowanie i uzupełnienie zadrzewień i zakrzewień śródpolnych, przydrożnych i nadwodnych oraz parków wiejskich. Na obszarze opracowania występują pomniki przyrody:
- dąb szypułkowy we wsi Zielonki w zabytkowym parku,
- jesion wyniosły we wsi Zielonki na terenie parku wiejskiego,
- dąb szypułkowy przy drodze Mariew-Wólka.
Art. 25
W odniesieniu do terenów łąk plan ustala zachowanie powierzchni i ochronę przed zmianą użytkowania i zmianą warunków siedliskowych /poza terenami wskazanymi do zainwestowania/.
Art. 26
W odniesieniu do wód otwartych plan ustala:
- zachowanie istniejącego układu hydrograficznego i ochronę przed zanieczyszczeniami cieków i oczek wodnych a szczególnie przed wprowadzaniem nieoczyszczonych ścieków,
- zachowanie naturalnych brzegów, towarzyszącej im roślinności oraz pozostawienie pasa terenu min.6 m od brzegu zbiorników wodnych wolnego od ogrodzeń oraz min.20 m od brzegu cieków wodnych - bez zabudowy.
Art. 27
W odniesieniu do skarpy wysoczyzny i wydm plan ustala zachowanie naturalnego ukształtowania terenu, ochronę roślinności przed degradacją i wprowadzenie zieleni zabezpieczającej przed erozją.
Art. 28
W odniesieniu do gleb wysokiej klasy plan ustala ochronę przed zmianą przeznaczenia na cele nierolnicze.
Art. 29
1. Plan ustala ochronę przed zagrożeniami poprzez:
1) rozwój infrastruktury technicznej ochrony środowiska,
2) zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód otwartych i gruntu,
3) ochronę obiektów i terenów chronionych przed uciążliwością tras komunikacyjnych; warunkiem nowych inwestycji jest realizacja urządzeń i stosowanie technologii zabezpieczających przed uciążliwościami i skażeniami środowiska; w stosunku do uciążliwości istniejących zakłada się sukcesywną realizację takich rozwiązań,
4) zalecenie oraz prawo budowy urządzeń odprowadzających nadmiar wód opadowych na wszelkich terenach przydatnych na ten cel.
Na rysunku planu ustalono obszary oznaczone W1 – rowy melioracyjne i kanały deszczowe, mające podstawowe przeznaczenie na odprowadzanie i retencjonowanie wód opadowych. Są one celem publicznym w rozumieniu przepisów szczególnych. Plan adaptuje wszystkie istniejące urządzenia melioracyjne i obiekty Wm z możliwością ich przebudowy i rozbudowy. Plan dopuszcza nie pozyskiwanie gruntu pod nimi na cele publiczne na terenach rolnych i leśnych a także na pozostałych terenach, jeżeli powodowałoby to konieczność dzielenia terenu w sprzeczności z ustaleniami planu. Dopuszcza się urządzanie istniejących i projektowanych obiektów na terenie W1 jako kanałów podziemnych o przepustowości dostosowanej do wydajności wodnej obsługiwanej zlewni. Właściciele gruntów z urządzeniami W1 zobowiązani są do udostępniania swego terenu w celu konserwacji i utrzymania tych urządzeń. Zakazuje się budowania ogrodzeń i innych obiektów w sposób ograniczający przepływ wód i bez uzgodnienia z zarządcą urządzeń W1.
5) zakaz nadsypywania terenu działek budowlanych i rolnych:
- powyżej poziomu działek sąsiednich,
- powodującego zmianę naturalnego spływu wód opadowych.
2. Na obszarze planu obowiązują następujące ustalenia dotyczące ochrony środowiska w zakresie lokalizacji inwestycji:
1) zakaz lokalizacji obiektów o funkcji produkcyjnej mogących powodować stałe lub okresowe uciążliwości dla podstawowych funkcji terenu,
2) uciążliwość lub szkodliwość dla środowiska wywołana przez obiekty usługowe i produkcyjne nie może wykraczać poza teren działki a tym samym wywoływać konieczność ustanowienia obszaru ograniczonego użytkowania,
3) podejmowanie działalności gospodarczej wiążącej się z wprowadzeniem substancji zanieczyszczających powietrze jest możliwe wyłącznie po uzyskaniu decyzji o dopuszczalnej emisji, w zakresie zgodnym z ustawą prawo ochrony środowiska,
4) preferowane czynniki grzewcze to:gaz,energia elektryczna, olej opałowy niskosiarkowy lub odnawialne źródła energii,
5) zaleca się wprowadzenie zieleni wysokiej do ogrodów przydomowych a na terenach usług - wzdłuż granic działki i pojedynczych drzew na terenie.
ROZDZIAŁ 4
USTALENIA W ZAKRESIE OCHRONY DÓBR KULTURY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO
Art. 30
Plan ustala obowiązek uzgadniania z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków wszelkiej działalności inwestycyjnej związanej z obiektami objętymi ochroną konserwatorską:
1) Borzęcin Duży - kościół, nr rejestru 1201,
2) Borzęcin Duży - kaplica cmentarna, nr rejestru 1004/493,
3) Borzęcin Duży - cmentarz, nr rejestru 1464,
4) Zielonki - dwór i park, nr rejestru 1124/501.
Dla części działki 5/15 obecnie 205/19 w Zielonkach plan ustala:
a) wykonanie rekonstrukcji zieleni i układu parkowego z możliwością wprowadzenia drobnych form architektonicznych, rekreacyjno-sportowych oraz niskiej zabudowy mieszkalnej,
b) projekt zagospodarowania działki musi być zatwierdzony przez WKZ,
c) niska zabudowa mieszkalna na dz. 205/19 oznacza budynek mieszkalny jednorodzinny, towarzyszyć mu może budynek pomocniczy związany z utrzymaniem działki i zaspokajający potrzeby własne właściciela w zakresie sportu i rekreacji,
d) zakazany jest podział działki.
Art. 31
Na obszarach stanowisk archeologicznych /oznaczonych na rysunku specjalnym symbolem i numeracją/ - plan ustala:
1) zakaz zabudowy i zmiany użytkowania terenów rolnych - zlokalizowanych na obszarach stanowisk archeologicznych /wpisanych do rejestru zabytków lub wytypowanych do takiego wpisu/ oznaczonych na rysunku planu nrnr:56-63/1 i 56-63/54 /Borzęcin Duży/, 56-64/10 /Wojcieszyn/, 56-64/15 /Zielonki Parcele/,
2) obowiązek uzgadniania z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków / przed wystąpieniem o pozwolenie na budowę/ wszelkich zmian związanych z użytkowaniem terenu i planowanych inwestycji /kubaturowych, drogowych, związanych z uzbrojeniem terenu oraz naruszających strukturę gruntu poniżej warstwy ornej tj. głębiej niż 30 cm/,
3) na obszarach stanowisk archeologicznych - nie wymienionych w pkt. 1 warunkiem zmiany użytkowania terenu jest przeprowadzenie /na koszt właścicieli nieruchomości lub inwestorów/ archeologicznych badań wykopaliskowych - wyprzedzających planowane zmiany, w następujący sposób:
a) na obszarach niezabudowanych, użytkowanych rolniczo na dzień uchwalenia planu -ustala się minimalny obszar prac archeologicznych w jednym sezonie badawczym na 1000-3000 m2 / w zależności od wielkości stanowiska/; do czasu przeprowadzenia badań archeologicznych, w opisany powyżej sposób, ustala się zakaz zmiany użytkowania terenu tj. wznoszenia obiektów kubaturowych, związanych z uzbrojeniem terenu, realizacji ogrodzeń działek, budowy dróg oraz prowadzenia robót ziemnych naruszających strukturę gruntu poniżej warstwy ornej,
b) na obszarach częściowo zabudowanych na dzień uchwalenia planu - realizację planowanych i uzgodnionych inwestycji uzależnia się od przeprowadzenia / na koszt inwestora/ archeologicznych badań wykopaliskowych - wyprzedzających zamierzone działania inwestycyjne lub zapewnienia stałego nadzoru archeologicznego przy wszystkich robotach ziemnych związanych z inwestycją,
4) przy planowaniu działań inwestycyjnych i zmian w użytkowaniu terenu należy uwzględnić sezonowy charakter prac archeologicznych, dla których najdogodniejszym okresem jest okres od maja do września,
5) w uzgodnieniach z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków należy powoływać się na numer ewidencyjny stanowiska /oznaczony na rysunku planu/.
ROZDZIAŁ 5
ZASADY UZBROJENIA INŻYNIERYJNEGO TERENU
Art. 32
1. W zakresie kanalizacji sanitarnej plan ustala odprowadzenie ścieków do oczyszczalni ścieków w Starych Babicach po jej sukcesywnej rozbudowie poprzez realizowaną sieć kanalizacyjną w systemie grawitacyjnym z pompowniami sieciowymi na trasie.
2. Plan ustala kanał Ożarowski w Strzykułach lub rów melioracyjny w Zielonkach łączący się z kanałem Ożarowskim jako odbiornik ścieków z oczyszczalni.
3. Plan ustala przeznaczenie terenu pod ew. oczyszczalnię w Borzęcinie Dużym.
4. We wsiach dotychczas nieskanalizowanych plan dopuszcza budowę szczelnych zbiorników bezodpływowych na ścieki bytowe z wywozem do punktu zlewnego na oczyszczalni Stare Babice. Zbiorniki te mogą funkcjonować jako urządzenia tymczasowe, plan ustala obowiązek zaprzestania ich użytkowania jako zbiornika ścieków bytowych natychmiast po zaistnieniu warunków technicznych do przyłączenia budynku do wybudowanej w ulicy sieci kanalizacyjnej.
5. Plan dopuszcza odprowadzenie ścieków deszczowych powierzchniowo na teren; odbiornikami wód są rowy melioracyjne i przydrożne. Obowiązuje zakaz odprowadzania wód deszczowych oraz z drenaży do kanalizacji sanitarnej. Plan ustala system zorganizowanego odprowadzania ścieków deszczowych do wód powierzchniowych z terenów usług rzemiosła UR, usługowo-produkcyjnych U/P i komunikacji KS po podczyszczeniu; urządzenia podczyszczające powinny być lokalizowane w granicach własnej działki.
Art. 33
1. W zakresie zaopatrzenia w wodę plan ustala zaopatrzenie z wodociągu Stare Babice i Feliksów poprzez realizowaną sieć wodociągową w układzie pierścieniowo-rozgałęzieniowym.
Art. 34
1. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną plan ustala:
1) zasilanie w energię elektryczną ze stacji elektroenergetycznej 110/15 kV "Babice" i rezerwowo ze stacji "Ożarów" za pomocą sieci średniego napięcia 15 kV,
2) adaptację i realizację stacji elektroenergetycznych 15/0,4 kV oraz linii kablowych i napowietrznych 15 kV zgodnie z opracowanym "Programem zaopatrzenia w energię elektryczną gminy Stare Babice", dopuszcza się budowę linii napowietrznych izolowanych średniego i niskiego napięcia oraz słupowych stacji transformatorowych 15/0,4 kV bądź linii kablowych i stacji kontenerowych wg potrzeb inwestorów,
3) ustala się, że sytuowanie i realizacja słupowych i kontenerowych stacji transformatorowych nie wymaga zmiany planu,
4) doprowadzenie energii elektrycznej do wszystkich istniejących i projektowanych działek budowlanych na obszarze objętym planem.
2. Plan przyjmuje przebieg istniejących linii wysokiego napięcia:
1) 220 kV Mory-Podolszyce,
2) 400 kV Mory-Huta /po przebudowie Mory-Mościska/.
Art. 35
W zakresie zaopatrzenia w gaz plan ustala:
1) zasilanie w gaz gazociągiem wysokiego ciśnienia Dn 500 relacji Rembelszczyzna -Wólczyńska-Mory poprzez stacje redukcyjno-pomiarowe I st. "Mory" i "Arkuszowa",
2) zaopatrzenie w gaz z gazociągów bazowych średniego ciśnienia Dn 350 Mory-Arkuszowa i Dn 250 Mory-Ożarów oraz z istniejącej sieci gazowej z możliwością jej przebudowy i rozbudowy wszystkich działek budowlanych na obszarze planu,
3) zabezpieczenie tras rurowych pod nową gazyfikację,
4) podział terenu na działki powinien gwarantować wykonanie indywidualnego przyłącza gazowego do budynku,
5) linia ogrodzeń powinna przebiegać min.0,5 m od gazociągu,
6) w linii ogrodzeń należy umiejscowić szafkę gazową otwieraną na zewnątrz od strony ulicy,
7) warunki, jakim powinna odpowiadać istniejąca sieć gazowa określa Rozporządzenie MPiH z 14 listopada 1995 r. /Dz. U. Nr 139 z 95r./, warunki zaopatrzenia w paliwa gazowe określa ustawa Prawo Energetyczne /Dz. U. Nr 54 z 1997r., z późn. zm., warunki, jakim winny odpowiadać sieci gazowe określa Rozporządzenie Ministra Gospodarki /Dz. U. nr 97 z 2001r./,
8) gazyfikacja terenu i dostawy gazu dla nowych odbiorców uwarunkowane są spełnieniem kryteriów ekonomicznych i zawarciem odpowiednich porozumień z odbiorcami.
Art. 36
Plan ustala organizację punktu zbiorczego selektywnej zbiórki odpadów do dalszej ekspedycji, we wschodniej części gminy /wieś Klaudyn/. Plan zaleca selektywną zbiórkę odpadów w miejscu ich powstawania tj. na każdej działce.
Art. 37
1. W zakresie telekomunikacji przyjmuje się pasy dla inwestycji liniowych telekomunikacyjnych oraz uwzględnia się tereny pod lokalizację masztów dla systemów dostępu radiowego.
2. Plan wyznacza tereny pod instalację masztów i urządzeń telefonii komórkowej, oznaczone na rysunku planu symbolem TL.
Art. 38
1. W zakresie urządzeń infrastruktury technicznej:
1) ustala się zasadę obsługi istniejącego i nowego zainwestowania z sieci infrastruktury technicznej, poprzez istniejące i projektowane przewody magistralne i sieć rozdzielczą,
2) ustala się zasadę prowadzenia przewodów podstawowej sieci infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających ulic istniejących i projektowanych,
3) dopuszcza się w uzasadnionych przypadkach prowadzenie przewodów i infrastruktury technicznej poza terenami położonymi w liniach rozgraniczających ulic, na działkach stanowiących własność osób trzecich.
2. Ustalenia dotyczące ochrony stanowisk archeologicznych wg art.31.
ROZDZIAŁ 6
UKŁAD DROGOWO-ULICZNY
Art. 39
1. Układ drogowo-uliczny stanowią drogi /ulice/ główne, zbiorcze, lokalne oraz dojazdowe wyznaczone liniami rozgraniczającymi na rysunkach planu w skali 1:10000 i 1:1000. Dopuszcza się wprowadzenie dodatkowych, nie wykazanych w rysunku planu, dróg dojazdowych za zgodą właścicieli wszystkich działek przyległych do tej drogi / wyłącznie na terenach przeznaczonych do zabudowy /.
2. Dla realizacji wyznaczonego planem układu komunikacyjnego rezerwuje się pasy terenu wyznaczone liniami rozgraniczającymi na rysunku planu dla poszczególnych funkcji dróg /ulic/:
1) drogi /ulice/ główne (G):
a) droga nr 580 Warszawa-Leszno-Sochaczew (1KDG/w) - ul. Warszawska, na odcinkach ul. Osiedlowa - ul. Królewicza Jakuba– szerokość w liniach rozgraniczających 26 m; dopuszcza się zmianę linii rozgraniczających w postępowaniu dotyczącym zatwierdzenia projektu budowlanego przebudowy drogi,
b) projektowane obejście Borzęcina Dużego w ciągu drogi nr 580 (1aKDG/w) - szerokość w liniach rozgraniczających 23 - 32 m,
2) drogi /ulice/ zbiorcze (Z):
a) droga nr 718 Borzęcin Duży-Pruszków (2KDZ/w) - ul. Jana III Sobieskiego - szerokość w liniach rozgraniczających 20-25 m,
b) projektowane przedłużenie drogi nr 718 do projektowanego obejścia Borzęcina Dużego w ciągu drogi nr 580 (2aKDZ/w) -szerokość w liniach rozgraniczających 21 m,
c) droga Stare Babice- Strzykuły-Ożarów Mazowiecki (3KDZ/p) -ul. Południowa - szerokość w liniach rozgraniczających 16 m,
d) droga Nowe Koczargi-Lipków (4KDZ/p) - ciąg ulic Szkolna-Akacjowa - szerokość w liniach rozgraniczających 12-18 m,
e) droga Borzęcin Duży-Zalesie-Stare Koczargi (5KDZ/p) - ciąg ulic Spacerowa -Trakt Królewski-Klonowa -szerokość w liniach rozgraniczających 12-23 m,
f) droga Borzęcin Duży-Mariew (6KDZ/p) - ul. Spacerowa na odcinku od ul. Trakt Królewski do drogi przez wieś Mariew -szerokość w liniach rozgraniczających 18-23 m,
g) droga przez wieś Mariew (7KDZ/p) -szerokość w liniach rozgraniczających 14-18 m,
h) droga Borzęcin Duży-Myszczyn (8KDZ/p) - ul. Kosmowska -szerokość w liniach rozgraniczających 14-16 m,
3) drogi /ulice/ lokalne (L):
a) 9KDL/g-13KDL/g i 15KDL/g - 18KDL/g –szerokość w liniach rozgraniczających 10-16 m,
b) 19 KDL/p – ulica klasy L – ul. Poprzeczna – szerokość w liniach rozgraniczających 12-16 m,
c) KDL/g - /bez numerów/ - drogi /ulice/ wyznaczone na rysunku w skali 1:1000 - szerokość w liniach rozgraniczających 12 m,
4) drogi /ulice/ dojazdowe (D):
a) 20KDD/g-23 KDD/g -szerokość w liniach rozgraniczających 10-12 m,
b) KDD/g - /bez numerów/ - drogi /ulice/ wyznaczone na rysunku w skali 1:1000 -szerokość w liniach rozgraniczających 10-12 m,
c) KDD/g - /bez numerów/ -drogi /ulice/ wyznaczone na rysunku w skali 1:1000 -szerokość w liniach rozgraniczających 5-9,5 m - wg stanu istniejącego zainwestowania,
5) ciągi piesze (KP) - szerokość w liniach rozgraniczających 3-5 m.
3. Uściślenie szerokości dróg /ulic/ w liniach rozgraniczających wrysowanych na rysunkach planu linią przerywaną jako orientacyjne powinno nastąpić w opracowaniach szczegółowych /studiach technicznych, danych technicznych, projektach ulic/.
4. Dla nowoprojektowanych odcinków dróg wojewódzkich 1aKDG/w i 2aKDZ/w obowiązują:
- zakaz tworzenia innych skrzyżowań z w/w drogami niż pokazane na rysunku planu,
- zakaz tworzenia zjazdów i włączeń z przyległych gruntów.
5. Dla istniejących odcinków dróg wojewódzkich 1KDG/w i 2 KDZ/w:
- dopuszcza się dodatkowe skrzyżowania /oprócz pokazanych na rysunku planu/ przy zachowaniu odległości między skrzyżowaniami zgodnie z przepisami szczególnymi,
- ustala się zasadę ograniczania liczby zjazdów.
6. Dopuszcza się zmianę linii rozgraniczających wszystkich dróg w postępowaniu dotyczącym zatwierdzenia projektu budowlanego drogi w uzgodnieniu z właściwym zarządcą drogi.
Art. 40
Ustala się adaptację istniejących publicznych placów do parkowania samochodów. Nie wyznacza się dodatkowych placów do parkowania. Potrzeby w tym zakresie zabezpieczają inwestorzy i właściciele posesji na terenach własnych.
Art. 41
Ustala się adaptację istniejącej komunikacji autobusowej oraz dodatkowo / w miarę potrzeb/ wprowadzenie w/w komunikacji na sieć istniejących i projektowanych ulic.
Art. 42
Plan określa przebiegi ścieżek rowerowych wzdłuż głównych ulic.
Art. 43
Ustala się następujące minimalne wskaźniki parkingowe dla obiektów nowo-wznoszonych lub rozbudowywanych:
dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej - 1,2 stanowiska / 1 mieszkanie oraz 1,5 / 1 mieszkanie powyżej 60 m2 powierzchni
dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - 2 stanowiska / domek
dla obiektów usługowo-handlowych (wolnostojących bądź wbudowanych) -20 stanowisk / 1000 m2 p. uż., min. 3 miejsca / lokal
dla obiektów administracyjnych i banków - 25 stanowisk / 1000 m2 pow. uż.
dla hurtowni - 5 stanowisk / 1000 m2 pow. uż. bez sprzedaży detalicznej
15 stanowisk / 1000 m2 pow. uż. ze sprzedażą detaliczną
dla targowisk - 35 stanowisk / 1000 m2 pow. targowej lub 1,5 m. p. / stoisko
dla zakładów produkcyjnych - 35 stanowisk / 100 zatrudnionych
dla obiektów sportowych - 20 stanowisk / 100 użytkowników jednocześnie
dla szkół ponadpodstawowych - 30 stanowisk / 100 zatrudnionych
dla szkół wyższych - 20 / 100 studentów
dla obiektów gastronomicznych - 35 stanowisk / 100 miejsc konsumpcyjnych
dla hoteli /wyższy standard, motele/ - 50 stanowisk /100 łóżek
/turystyczny/ -50 stanowisk / 100 łóżek
dla przychodni zdrowia: -rejonowych - 10 stanowisk /1000 m2 pow. uż., - prywatnych - 2 stanowiska/ gabinet
domy rencisty - 10 stanowisk / 100 mieszkańców, 3 stanowiska / 10 zatrudnionych
dla ogródków działkowych - 40 stanowisk / 100 działek
dla kościołów - 10 stanowisk / 1000 wiernych
dla klubów i domów kultury - 20 stanowisk / 100 użytkowników jednocześnie
dla cmentarzy - do 10ha - 7 stanowisk / ha
dla stacji obsługi samochodów - 5 miejsc postojowych/1 stanowisko naprawcze.
Art. 44
Ustalenia dotyczące ochrony stanowisk archeologicznych wg art.31.
ROZDZIAŁ7
STREFY UCIĄŻLIWOŚCI I SANITARNE
Art. 45
Zasięgi uciążliwości od dróg wynoszą:
1) od drogi wojewódzkiej -ok. 40 m od krawędzi jezdni,
2) od dróg powiatowych - ok.15 m od krawędzi jezdni;
w zasięgu uciążliwości plan nakazuje stosowanie w realizowanych obiektach zabezpieczeń hałasowych zgodnych z Polską Normą / Akustyka Budowlana -ochrona przeciwhałasowa pomieszczeń/.
Art. 46
Zasięgi uciążliwości od rurociągu naftowego wynoszą:
1) strefa bezpieczeństwa 15 m od osi w obie strony - obowiązuje użytkowanie dotychczasowe, bez zmiany przeznaczenia terenu,
2) strefa 20 m od osi w obie strony - minimalna odległość dla zabudowy mieszkaniowej luźnej i zagrodowej,
3) strefa 100 m od osi w obie strony - minimalna odległość dla osiedli mieszkaniowych, zabudowy zwartej, budynków użyteczności publicznej, składów materiałów łatwopalnych.
Art. 47
1. Zasięg uciążliwości linii elektroenergetycznych wysokiego napięcia dla obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi wynosi:
1) 400 kV po 43 m od osi w obie strony,
2) 220 kV po 34 m od osi w obie strony.
2. Lokalizowanie obiektów, sadzenie drzew oraz wszelka działalność prowadząca do zmiany zagospodarowania terenu w tych strefach wymaga każdorazowo indywidualnego rozpatrzenia w uzgodnieniu z Państwowymi Sieciami Energetycznymi S.A. /dla linii 400 i 220 kV/.
Art. 48
Wokół cmentarzy plan ustala strefę ochrony sanitarnej od granic cmentarza:
1) 150 m wolną od ujęć wody,
2) 50 m wolną od zabudowy mieszkaniowej i przewodów wodociągowych.
Art. 49
Na rysunkach planów w skali 1:1 000 i 1:10 000 ustalono strefę ograniczonego zainwestowania, obejmującą wsie: Mariew, Buda, Stanisławów, Wojcieszyn, Zalesie, Wierzbin, Borzęcin Duży, części wsi Borzęcin Mały i część wsi Topolin, w której obowiązuje wymóg każdorazowego uzgadniania z właściwymi organami wojskowymi zamierzeń inwestycyjnych polegających na wznoszeniu wież, kominów, masztów radiowych, linii wysokiego napięcia i innych obiektów wysokościowych o wysokości powyżej 24 m oraz obiektów przemysłowych, handlowych itp. o powierzchni użytkowej powyżej 1 000 m2 – o konstrukcji lub obudowie ze stali czy innych metali.
ROZDZIAŁ 8
OPŁATA Z TYTUŁU WZROSTU WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI
Art. 50
Wobec wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem zmiany części miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zachodniej części gminy Stare Babice wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tego tytułu określa się na 0% dla terenów o przeznaczeniu publicznym i 15% dla terenów pozostałych; ustala się prawo dla Wójta Gminy do wystąpienia do Rady Gminy o zmniejszenie stawki w drodze zmiany niniejszej uchwały bez konieczności ponawiania procedury sporządzania planu.
ROZDZIAŁ 9
PRZEPISY KOŃCOWE
Art. 51
Na obszarze objętym planem tracą moc ustalenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego: zachodniej części gminy Stare Babice, zatwierdzonego uchwałą nr XIX/227/2000 Rady Gminy Stare Babice z dnia 27 kwietnia 2000 r. ogłoszoną w Dz. Urz. Woj. Maz. nr 77 z dn.17 lipca 2000 r., poz.783 oraz uchwałą nr XXVII/317/2001 r. z dnia 29 marca 2001r. ogłoszoną w Dz. Urz. Woj. Maz. nr 132 z dnia 2lipca 2001r., poz.1820 oraz wsi Zielonki SHRO, zatwierdzonego uchwałą nr VI/48/99 Rady Gminy Stare Babice z dnia 11 marca 1999r. ogłoszoną w Dz. Urz. Woj. Maz. nr 29 z dn. 6 maja 1999r., poz.888.
Art. 52
1. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Stare Babice.
2. Uchwała wymaga ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego, wywieszenia na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Gminy oraz ogłoszenia o jej podjęciu w lokalnej prasie.
3. Uchwała obowiązuje po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.
